Юридична консультація 36 Податок на нерухоме майно

Податок на нерухомість

Податковим кодексом України одним з видів місцевих податків (податки, розмір яких встановлюється органами місцевого самоврядування, і які є обов’язковими в рамках відповідної адміністративно-територіальної одиниці) передбачено податок на нерухомість.

Обов’язок щодо сплати такого податку покладається на власників приміщень, в тому числі й тих у кого об’єкти нерухомості перебувають у спільній власності.

 Які об’єкти оподатковуються податком на нерухомість?

Відповідно до положень ПК України оподатковується як об’єкт в цілому, так і його частина, що перебуває у власності.

Самим об’єктом може виступати:

  • Житловий будинок;
  • Житловий будинок садибного типу;
  • Прибудова до житлового будинку;
  • Котедж;
  • Квартира;
  • Кімната у комунальній квартирі.

При цьому, як вбачається з логіки ПК, будинок і прибудову до цього будинку слід розглядати не як єдиний об’єкт оподаткування, а як різні.

Дачні та садові будинки не є об’єктами оподаткування, але із розрахунку один об’єкт на одного власника.

Площа з якої сплачується податок на нерухомість

Податок сплачується із загальної площі об’єкту(-ів), яка визначається на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (для фізичних осіб) та на підставі документів про право власності (для юридичних осіб).

Якщо у платника податку таких об’єктів декілька їх загальна площа підсумовується.

Читайте також:  Купівля-продаж нерухомості (квартири, житлового будинку, земельної ділянки та її частини/частки) між фізичними особами за законодавством України

При цьому, загальна площа з якої сплачується податок в кожному випадку зменшується на:

  • 120 кв.м. для квартир;
  • 250 кв.м. для житлових будинків;

А у разі, якщо платник податків володіє різними видами нерухомості (в тому числі їх частками), зокрема квартирою та житловим будинком – зменшується на 370 кв.м.

Кількість квартир, що перебуває у володінні осіб не впливає на розмір площі, що зменшується.

Якщо така площа використовується для отримання доходів (наприклад, здається в оренду), то вказані вище пільги при сплаті податку не надаються.

Скільки платити податку на нерухомість?

Розмір податку визначається шляхом множення ставки податку на розмір площі об’єкту нерухомості. Визначення ставки здійснюється органами місцевого самоврядування в межах розмірів, що встановлені ПК України.

Так, максимальний розмір для власників нерухомості (площа квартири не більша за 240 кв.м., а житлового будинку –  500 кв.м.)  ставки за 2014 звітний рік встановлюється у розмірі 12 грн 18 коп за кожен квадратний метр (1% від розміру мінімальної заробітної плати станом на 1 січня звітного року).

У разі якщо об’єкт нерухомості більший за наведені вище, то розмір ставки за 2014 звітний рік не може перевищувати 32 грн 89 коп за кожен квадратний метр.

Приведемо приклад розрахунку. Наприклад володілець володіє квартирою 150 кв.м. і житловим будинком 300 кв.м.

Спочатку визначаємо площу, що має оподатковуватися шляхом зменшення загальної площі на розмір площі, що не оподатковується.

(350 кв.м.+150 кв.м.)-370 кв.м.=120 кв.м.

Множимо площу на розмір ставки (ми візьмемо максимальний) і отримаємо розмір податку, що пілягає сплаті.

120 кв.м.*32 грн 89 коп.= 3946 грн 80 коп.

 Особливості сплати податку

У разі якщо об’єкт нерухомості було придбано у звітному році то обов’язок сплати податку розподіляється наступним чином: особа яка відчужила право своє право власності сплачує податок до того місяця, в якому відбувся такий правочин. За такий місяць і подальший період сплату здійснює новий власник.

Читайте також:  Юридична конусультація 57 Що краще подарувати чи заповісти нерухомість?

 Який порядок сплати податку на нерухомість?

Фізичні особи сплачують податок протягом 60 днів з дня отримання письмового повідомлення відповідного податкового органу про обов’язок сплатити суму податку, яку визначив такий орган.

Юридичні особи – щоквартально, авансовими платежами за наступний квартал, протягом 30 перших днів кварталу (до 30 числа).

Сподіваємося, публікація була для Вас корисною. Якщо у Вас є питання по цьому податку – задавайте. Ми надамо необхідну допомогу.

Звертайтесь за отриманням юридичної допомоги +38 (068) 628-70-90 

 

Оцініть, будь ласка, змістовність та корисність статті

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезды (2 голосів, середняя оцінка: 3,00 из 5)
Якщо стаття була корисна - ставте лайк та робіть репост:
Facebook
Twitter
Visit Us

Ваш комментарий

You have to agree to the comment policy.

© 2017 Юрист-блог // Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru

Запрошую приєднатися до Юрист-блогу у соцмережах: